Az Esztergom Tv “e7 Magazin”-ja, 2009.10.09.-i műsorában Esztergom ingatlanpiacával foglalkozott. Az esztergomi ingatlanpiac bemutatásában Bánszky Csaba, a Bánszky Ingatlan tulajdonosa volt segítségére a műsorvezetőnek.

Lebontották az állványok egy részét az épület homlokzatán és megkezdték a passzázsokban a burkolatok lerakásához szükséges munkálatokat. A mélygarázsban lassan végeznek az utómunkálatokkal is.

Kattintson a képekre!

Az elmúlt egy hónapban nagyon jól haladtak a kivitelezési munkák. Gyakorlatilag elkészült a mélygarázs, már csak kisebb utómunkálatok elvégzése szükséges. Az épület tető alá került, felhelyezték a cserepeket, és lassan végeznek az épület hőszigetelésével. Elkészült az épület közepén álló kávézó és a felette található tetőkert szerkezete is. A lakások nagy részében kész vannak a falazási munkák, beépítésre kerültek a nyílászárók, megkezdődtek a gépészeti elemek (víz, villany, fűtés) szerelése.

Kattintson a képekre!

Az Erzsébet ház nem hagyományos fa tetőszerkezettel készül, hanem úgynevezett koporsó födémmel. A koporsó födémnél a hagyományosan fa szarufák helyett egy ferde síkú vasbeton tetőt építenek, erre kerül a hőszigetelés és a tetőfedő anyag. Ez a szerkezet nagyon kedvező hangszigetelési szempontból is.
Elkezdték a falazási munkálatokat is, mind az üzletszinten, mind a lakásoknál.
A leendő bankoknál helyükre kerültek a külső biztonsági üvegezésű fém portálok.

Kattintson a képekre!

Tekintse meg a nyár legjobb ajánlatát. Használja ki Ön is a kedvező lehetőséget!

 Kattintson a képre!

Elkészült az épület második szintjének nagy része, illetve az épület ball szárnyának már részben a harmadik szintje is. A mélygarázsban megkezdték a falak festését, a világítás és a légcserélő hálózat kialakítását.

Kattintson a képekre.

Elkészült az épület ball és középső szárnyának 1 emeleti födémszerkezete (a második szint járófelülete) és elkezdték a jobboldali és a hátsó szárny 1 emeleti födémszerkezetének munkálatait is. A mélygarázs lehajtó rámpája is elkészült.

Kattintson a képekre.

Gyors ütemben zajlanak az események az építkezésen. Az épület földszinti részének tartószerkezetei nagyrészt elkészültek, sőt az első emelet tartószerkezeteit is elkezdték kivitelezni. Elkészült a mélygarázs lehajtó rámpájának tartófalai, és a rámpa bezsaluzása is. Mostanra jól kirajzolódik az épület leendő arculata, az egyik széles és a másik keskenyebb passzázzsal.

Kattintson a képekre.

Magyarországon gyors ütemben terjedtek el a deviza alapú lakáshitelek. Olyannyira, hogy ma már a lakáshitelek 90%-a deviza alapú.
Népszerűségüket leginkább annak köszönhetik, hogy jelentősen alacsonyabbak a törlesztőrészleteik, mint a forint alapú hiteleknek.

A deviza alapú hiteleknek kétségkívül vannak előnyeik, de hátrányaik is. Ebben a cikksorozatban ezért, a deviza alapú hiteleket vizsgáljuk meg részletesebben.

Mi is az a deviza alapú hitel?

A deviza alapú hitel olyan hitelt, amelynek összegét nem forintban, hanem valamely más pénznemben határozzák meg. A deviza alapú hitelek pénzneme jellemzően euró, svájci frank vagy japán jen.

Mivel az embereknek a hitelre forintban van szükségük, a kölcsönnyújtó a folyósított devizahitel összegét előzetesen átszámítja forintra. Ilyenkor deviza-vételi árfolyamot alkalmaz, mintha megvásárolná ügyfelétől azt a devizaösszeget, aminek ellenértékét forintban kifizeti. A hitel törlesztésekor ugyanez fordítva játszódik le. Amikor az ügyfél a törlesztő részletet forintban fizeti, a bank azt deviza-eladási árfolyamon számítja át devizára, mintha eladta volna ügyfelének a törlesztéshez szükséges devizaösszeget.

Devizában tartozunk tehát, függetlenül attól, hogy azt forintban folyósítja a bank.

Milyen kockázatai vannak a deviza hiteleknek?

Kamatkockázat
Minden hitelnek van kamatkockázata. A devizahitelnél ez azt jelenti, hogy ha az adott deviza irányadó kamata emelkedik, akkor emiatt nőhet a devizahitel kamata is. Ennek magyarázata az, hogy a banknak is fizetnie kell azért a devizáért, amit aztán hitelként továbbad. Hogy mennyit kell fizetnie, az elsősorban az adott deviza irányadó kamatától, például svájci frank esetén a Svájci Nemzeti Bank, euró esetén az Európai Központi Bank, japán jen esetén a Japán Nemzeti Bank alapkamatától függ. Ha például a Svájci Nemzeti Bank megemeli az alapkamatát, akkor az hatással van a frank alapú hitelek törlesztőrészletére is, azaz azok emelkedni fognak.

Az alapkamat változása mindezek ellenére minimális kockázatot jelent. Mindhárom alapkamat hosszú ideje stabilnak tekinthető, minimális volt a mozgásuk, bár igaz, hogy az elemzők főleg a japán jen esetében már egy ideje az alapkamat emelését jósolják.

Árfolyamkockázat
Mint ahogy már említettük deviza alapú hitelek esetében devizában tartozunk, függetlenül attól, hogy azt a bank forintban folyósította részünkre. Ebből következik, hogy a törlesztőrészlet is devizában van meghatározva, és azt számolják át forintra. Ezért, ha változik az adott deviza forintban kifejezett árfolyama, akkor változik a törlesztőrészlet is.

A deviza alapú hiteleknél ez a kockázat az, ami a legnagyobb veszélyt jelenti a hitelfelvevők számára. A forint és az egyes devizák egymáshoz viszonyított árfolyama ugyanis nagyon sok minden függvénye. Az árfolyam naponta változik, senki nem tudja megmondani, hogy holnap, 1 év múlva, vagy 15 év múlva mi lesz az egyes devizák árfolyama.

Az alábbi grafikonokon az euró, a svájci frank és a japán jen árfolyamai láthatóak különböző időpontokban.

Klikk a képre!

Klikk a képre!

Klikk a képre!

Az euró magyarországi bevezetésének kockázat
Magyarországon előbb vagy utóbb, de bevezetésre kerül az euró. Ez is kockázatot rejt magában, ugyanis az euró magyarországi bevezetése után a törlesztõrészletet majd nem forintban, hanem euróban kell fizetni. Ebből a szempontból egyáltalán nem mindegy az, hogy milyen lesz a csatlakozási árfolyam. Az árfolyamrögzítés miatt előfordulhat ugyanis, hogy állandósul a magasabb törlesztőrészlet.

Ha valaki az építkezés mellet halad el, már nem láthatja a „gödröt”, mert az építők elkészültek a -1 szint födémszerkezetének (a földszint járófelületének) nagy részével. Hamarosan elkészül a teljes földszinti felület, illetve a rámpa, amin a Kossuth L. utcáról majd be lehet hajtani a mélygarázsba.