Az alábbi reklámfilmet az EPURON cég készített címe “Power of Wind”, és az idei cannes-i nemzetközi reklámfilm fesztiválon Arany oroszlán díjat nyert a “legjobb reklámfilm” kategóriában. Érdekes film, érdemes megnézni. A film angol nyelvű, a magyar fordítás, Farkas Emese jóvoltából, allatta megtalálható.

“…Azt hiszem soha sem értettek meg.
Úgy tűnt, hogy az emberek nem kedvelnek.
Azt hiszem zavartam őket, az idegeikre mentem.
Nem tudom, miért. Csak így alakult.
Igen, lehet, hogy túl heves voltam.
Túl erős. Nem is tudom.
Tényleg nem tudom megmondani miért.
Igen, magányos voltam, nagyon magányos.
De hozzászoktam egy idő után.
Aztán egy napon minden megváltozott.
Valaki végre elfogadott olyannak, amilyen vagyok.
Amióta megkaptam ezt a munkát, megváltozott az életem.
Végre hasznosnak érzem magam, jó vagyok valamiben.
A szél. Az Ő ereje a miénk is.”

Minden ingatlan vásárló szeretne kedvező vételáron vásárolni, de a kedvező vételár kialkudása sokunknak lehetetlen feladatnak tűnik. Ehhez szeretnénk egy ki segítséget nyújtani.

Készpénzes fizetés.
Az első számú lehetőség a jó alkura nem más, mint a készpénz. Semmi sem olyan hatásos érv ugyanis, mint a készpénzes fizetés. Ha a vevő képes a lakás vételárát egy az egyben az eladó asztalára tenni, mágikus hatást érhet el: mindenkit elvarázsol a készpénz. Az eladónak ilyenkor ugyanis nem kell kivárnia a lakáshitelezési ügyintézés egy-két hónapját, hanem máris a zsebében van a pénz.

Nagyobb foglaló.
Sokat alkudhatunk akkor is, ha nem a megszokott 10-20 százaléknyi foglalót tesszük le az ingatlanért, hanem egyből kifizetjük a vételár felét. Ezt természetesen csak akkor tegyük, ha meggyőződtünk az ügylet biztonságosságáról, és műszaki szakértő is látta a lakást, mivel ha később vissza lépnénk az üzlettől, sokat bukhatunk, ugyanis a foglaló nem jár vissza.

Hívjunk szakembert.
Nézessük meg a kiszemelt ingatlant profi értékbecslővel. A vásárlók részéről ez az egyik legjobb alkuhelyzetet teremtő beruházás. A néhány tízezer forintba kerülő szakember ugyanis szinte kivétel nélkül talál olyan hibát, kisebb-nagyobb, de pótolandó hiányosságot, amely tényszerűen alátámasztja igényünket az alacsonyabb árra.

Ledolgozott engedmény.
Ha hibát találunk, az engedmény nem feltétlenül kell, hogy pénz legyen. Vevőként úgy is elérhetünk számunkra kedvezőbb megállapodást, hogy azt mondjuk: kifizetjük a kért árat, de ezért cserébe viszont a jelenlegi tulajdonos végezze el saját költségére a szükséges és egyeztetett felújításokat, kiegészítő munkálatokat.

Tájékozódjunk.
Tájékozódjunk a hasonló kategóriájú ingatlanok árairól. Amennyiben a környéken fekvő, hasonló méretű és színvonalú ingatlanok, jóval olcsóbbak, máris erős érv van a kezünkben a kedvezőbb ár elérésére.

Ne kritizáljuk a kiszemelt ingatlant.
Nagyon fontos, hogy ha alkudni szeretnénk, ne kritizáljuk a kiszemelt ingatlant. Sajnos ez elég gyakran megtörténik, annak ellenére, hogy nem érünk el vele semmit. Az eladó számára általában nagyon fontos az ingatlan. Sokáig ott élt, rengeteg emlék köti hozzá, stb., egyszóval érzelmileg valószínűleg kötődik hozzá. Senkinek sem esne jól, ha kritizálnák azt, ami a számára nagyon fontos. A kritizálás legtöbbször azzal végződik, hogy az eladó teljesen elzárkózik és nem lesz hajlandó alkudozni.

Az alkudozáshoz sok türelmet és kreativitást kívánunk.