Kínálati árak
Eladni vagy venni akar? Nézze meg milyenek az árak a környékén! Nézze meg, hogy mennyibe is kerülne új otthona! Az adatbázisunkban rögzített ingatlanok kínálati ára alapján a rendszerünk tetszőleges településen található, tetszőleges ingatlantípus átlagos négyzetméter árát megmutatja Önnek.

Ingatlan kereső
Az ingatlan keresőnk használatával gyorsan és egyszerűen megtalálhatja azokat az ingatlanokat, amik az Ön elképzelésének, lehetőségeinek a legjobban megfelelnek. Tetszőleges keresési feltételt megadhat. Kereshet ingatlan típus, település, ár szerint, illetve eladó-kiadó ingatlanokat.

Ingatlan figyelő
Amennyiben az ingatlan kínálatunk áttanulmányozása után nem talált az Ön igényinek, lehetőségeinek megfelelő ingatlant, lehetősége van arra, hogy kérje az ön által keresett ingatlan figyelését. Mit jelent ez? Ha az adatbázisunk egy új ingatlannal bővül, rendszerünk megvizsgálja, hogy az új ingatlan jellemzői megfelelnek e, az Ön által megadott feltételeknek. Amennyiben igen, rendszerünk azonnal e-mailen értesíti Önt. Nem marad le így egyetlen jó lehetőségről sem!

Sokan kíváncsiak arra, hogy mennyit érhet az ingatlanuk. Nézzük hát meg, milyen lehetőségek álnak rendelkezésünkre ennek megállapítására.

Körülbelüli érték, vagy átlag négyzetméter ár
Ez az, amit nem szeretünk használni, mert nem tükrözi reálisan egy adott ingatlan tényleges piaci értékét. Kiindulási pontnak megfelel ugyan, de javasoljuk, hogy ne erre az értékre alapozza például az ingatlana esetleges értékesítését.

De, mit is takar az átlagnégyzetméter ár? Az átlagnégyzetméter ár nagyobb számú ingatlan -például hirdetési újságban szereplő ingatlanok-, kínálati áraiból kalkulált átlag négyzetméterár, ami azonban nem veszi figyelembe az ingatlanok között meglévő különbségeket, mint például állapot, elhelyezkedés, funkciós és műszaki avultság, stb.

Ügyfeleink igénye alapján a www.banszky.hu honlapunkon „Kínálati átlagár” néven mi is elérhetővé tettünk egy ilyen szolgáltatást, ahol az adatbázisunkban rögzített ingatlanok kínálati ára alapján, átlagár kalkulátorunk tetszőleges településen található, tetszőleges ingatlantípus átlagos négyzetméter árát képes megmutatni.

Ármegállapítás
Az ármegállapítás tulajdonképpen egy szóbeli értékbecslés. Módszere a piaci összehasonlítás, azaz a megfelelő végzetséggel rendelkező szakember megvizsgálja, hogy a közelben lévő hasonló adottságú ingatlanok milyen áron keltek el az elmúlt időszakban, és ez alapján meghatározza az adott ingatlan reális piaci árát.

Az ármegállapítás munkadíja töredéke az ingatlanforgalmi értékbecslés munkadíjának, tehát olcsó.

Ingatlanforgalmi értékbecslés
Az ingatlanforgalmi értékbecslés minden esetben írásban történik. Módszere szintén a piaci összehasonlítás, de ez mellet ellenőrzésként, mindig alkalmazzák a hozamszámítás, vagy a költségszámítás módszerét is.

A piaci összehasonlítás ebben az esetben részletesebb elemzést takar. A szakértő ebben az esetben is a vizsgálandó ingatlanhoz hasonló paraméterű és földrajzi elhelyezkedésű lakásokat és házakat vizsgál, egyenként méri őket a felbecsülendő ingatlanhoz, majd ezekből az adatokból határoz meg egy négyzetméterre vetített alapértéket. Ehhez az értékhez járulnak az úgynevezett értékmódosító tényezők: a számításoknál a károsodásokat, a kivitelezési hibákat, a burkolatok minőségét, a tetőszerkezetet, a helyiségek számát, elrendezését, az építés évét, az infrastruktúrát, a telek alakját és sok egyéb műszaki paramétert is figyelembe vesznek.

A hozamszámításon alapuló értékelés már az ingatlan jövőbeni hasznainak, és az emiatt felmerülő kiadásoknak a különbözetéből vezeti le az ingatlan értéket, azaz azt nézi, mit lehet „kihozni” az adott ingatlanból, és ez mibe kerül.

A költségalapú módszer lényege, hogy az ingatlan újraelőállítási költségéből vonják le az idő múlása miatti avulást, majd ehhez adják hozzá a felépítményhez tartozó földterület értékét.

Az ingatlanforgalmi értékbecslés elkészítése munkaigényes feladat, ezért munkadíja lényegesen magasabb, mint az ármegállapításé.

A Bánszky Ingatlan szolgáltatásainak árai.

Két fotót szeretnénk bemutatni.

Az első fotón az Erzsébet ház reklámja látható a Kossuth Lajos utcában. Hogy mi ebben az érdekes? A mérete. A reklám teljes felülete több mint 70 nm. Érdemes személyesen is megnézni….

Kattintson a képre.

A második fotón az látható, hogy milyen lesz a kilátás a harmadik emeleti lakásokból.

Kattintson a képre.

Akik családi ház építésében gondolkodnak, azoknak megfelelő telekre van szükségük. Telek vásárlása esetén azonban, számtalan „csapda” helyzet adódik. A telekcsapdákat elkerülni nem tűnik túl nehéz feladatnak, de sok van belőlük, ezért vizsgáljuk meg mire kell elsősorban vigyáznunk.

A terület besorolása.
Telekválasztásnál első feladatunk mindenképpen a tulajdoni lap áttanulmányozása, a terület besorolásának azonosítása legyen. Ha építeni akarunk rá, természetesen belterületinek kell lennie.

Az ingatlanra vonatkozó helyi előírások.
Feltétlenül látogassunk el a helyi önkormányzathoz az aktuális építési szabályozás megismerése érdekében. Tisztázni kell a beépíthetőség mértékét, nem mindegy ugyanis, hogy adott területen az ingatlanok 15 vagy 30 százaléka építhető-e be. A beépíthetőség meghatározása mellett a homlokzattal, oldaltávolsággal kapcsolatban érvényes előírásokat is meg kell ismernünk, mert előfordulhat, hogy nem helyezhetjük el szabadon, tetszőleges helyre a házat a telken.

Közművek.
Meghatározó a későbbiek szempontjából a közművesítés kérdése. Tudnunk kell, vajon a közművek ténylegesen kiépültek-e, vagy csak ígérvény vonatkozik rájuk, és hogy a közműfejlesztési hozzájárulást a tulajdonos kifizette-e. Amennyiben nem, annak jelentős költségei vannak. Gyakran megesik, hogy valaki úgy árulja az ingatlant, hogy az összes közmű ki van építve, ám a közművek valójában csak elhaladnak a telek előtt, a csonkokat nem vitték be a telekhatáron belülre. Általában igaz, hogy ha valaki befizeti a közműfejlesztési hozzájárulást, akkor ez megtörténik, ám nem minden esetben van így, vagyis mielőtt megállapodunk a vételárban, mindenképpen tisztázzuk a kérdést.

Az új parcellázásoknál is ügyeljünk a közművesítésre. Meglehetősen rizikós olyan ingatlant vásárolni, ahol a fejlesztő csak ígéri a közmű megépítését, ugyanis semmi sem garantálja, hogy azok valóban el fognak készülni. Kérdés, mikor kerül sor az infrastruktúra kiépítésére. Tudni kell, hogy közművek hiányában az önkormányzatok nem adnak ki építési engedély.

Talajviszonyok.
Vizsgáljuk meg a talaj minőségét, a talajvíz szintjét is. Magas talajvíz szint, illetve rossz minőségű talaj esetén, a megfelelő alapozás és vízszigetelés kialakítása jelentős többletköltséget jelenthet az építkezés során.

Használati jogok.
A már beépített területeken, a házak között lévő egyedi telkeknél előfordulhat, hogy a tulajdoni lapon fel nem tüntetett módon valamelyik szomszéd használati jogot szerzett a telek egy részére. Ezt mindenképpen tisztázni kell mert meglehetősen nehéz egy ilyesfajta szokás megváltozatására késztetni az érintettet, vagyis mindenképpen tájékozódjunk a szomszédoktól a vásárlás előtt, rendben van-e a telek ebből a szempontból.

Az Ön számára ideális építési telek megtalálásához sok sikert kívánunk.