Jelentősen módosultak az ingatlan-értékesítéshez kapcsolódó adózási szabályok, ezért röviden tekintsük át ezeket.
Megszűnt a lakásszerzési kedvezmény.
Megszűnt a lakásszerzési kedvezmény, amelyet a jövedelem azon része után vehettek igénybe az ingatlanértékesítők, amelyet saját maguk vagy közeli hozzátartozójuk számára lakótelek vagy lakás megszerzésére, építésére, bővítésére fordítottak. Ha viszont valaki még tavaly adott túl egy ingatlanon, öt éven keresztül még élhet a lakásszerzési kedvezmény lehetőségével, feltéve, ha az eladásról szóló szerződés bejegyzését a földhivatalban még 2007-ben elvégezték.
2008-as értékesítés esetén az eladásból származó jövedelmet kizárólag azzal az összeggel lehet csökkenteni, amelyet a magánszemély az átruházást követő két évben saját maga, vagy közeli hozzátartozója részére idősek vagy fogyatékos személyek otthonában visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélkül férőhely vásárlására fordít az EGT (Európai Gazdasági Társulás = Európai Unió + Izland + Liechtenstein + Norvégia) bármely tagállamában.
A lakás, lakóház átruházásából származó jövedelem adóköteles időszaka csökkent.
A korábbi 15 évről 5 évre csökkent a lakás, lakóház, illetve ezekre vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem adóköteles időszaka. A nem lakás célú ingatlanok esetében az adóköteles időszak változatlan maradt.
Mit jelent ez?
Ha valaki vásárol egy ingatlant és öt éven belül eladja, akkor az eladásból származó jövedelme adóköteles. Ha azonban az ingatlant a vásárlástól számított ötödik évben, vagy az után adja el, akkor az eladásból származó jövedelem már adómentes.
Fontos, hogy nem az ingatlan értékesítéséből befolyó összeg, hanem az ebből származó jövedelem az adóköteles, ami nem más, mint az ingatlan vásárlási ára és eladási ára közötti különbözet.
Az adó mértéke 25%.
Az ingatlaneladásból származó jövedelem lakás és lakóház esetében csökkenthető, attól függően, hogy az ingatlan eladása, az ingatlan megszerzését követő hányadik évben történik
A csökkentés mértéke:
1. évben: 0%
2. évben: 10%
3. évben: 40%
4. évben: 70%
Tovább csökkenthető a jövedelem összege az ingatlan eladással, vétellel kapcsolatos költségekkel, illetve az értéknövelő beruházások (korszerűsítés, bővítés) számlával igazolt összegével.
Módosult az áfa törvény.
Azok a magánszemélyeket, akik két éven belül minimum négy ingatlanukat – építési telküket, új vagy a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számolva kétévesnél nem idősebb lakásukat – értékesítik, áfa fizetésre kötelezettek. Egy kiskaput azért enged a jogszabály: ha a negyedik eladás előtt eltelik három év, a számolás elölről kezdődik.
Feliratkozás RSS